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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月8日，置富產(chǎn)業(yè)信托發(fā)布截至2023年6月30日止六個月的中期業(yè)績公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，置富產(chǎn)業(yè)信托持有17個零售物業(yè)，當(dāng)中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業(yè)及1個新加坡社區(qū)零售物業(yè)。物業(yè)組合包括逾300萬平方呎零售空間及2,793個車位。該等零售物業(yè)分別為置富第一城、+WOO嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、荃薈、青怡薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高文之星物業(yè)（Starsof Kovan Property）。該等物業(yè)的租戶來自不同行業(yè)，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產(chǎn)代理及教育機(jī)構(gòu)。

截至2023年6月30日止六個月，置富產(chǎn)業(yè)信托的總收益按年上升4.7%至9.09億港元（2022年上半年：8.68億港元），所有主要收益來源包括基本租金、停車場收入、代收費(fèi)用及營業(yè)額租金均有所增加。此外，去年第五波疫情期間我們一度為租戶提供的租金寬減，于報(bào)告期間并無相關(guān)援助措施，也導(dǎo)致相對較高收益。

物業(yè)營運(yùn)開支總額（不包括管理人表現(xiàn)費(fèi)用）按年增加1.0%至2.16億港元（2022上半年︰2.14億港元）。開支上升主要由于水電費(fèi)、物業(yè)管理開支，以及市場推廣及宣傳開支有所增加所致，惟部分升幅因租賃傭金及信貸減值虧損減少而有所抵銷。因此，報(bào)告期內(nèi)的物業(yè)收入凈額按年增加6.0%至6.72億港元（2022上半年︰6.34億港元）。成本對收益比率由2022年上半年的24.7%回落至23.8%。

融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年增加53.8%至1.52億港元（2022年上半年：9900萬港元），融資成本有所上升是由于利率自2022年下半年起急升，以及收購高文之星物業(yè)（Starsof Kovan Property）令借貸增加所致。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)際借貸成本為3.2%（2022年上半年：2.2%）。

報(bào)告期內(nèi)，可供分派收益為4.48億港元（2022年上半年：4.57億港元）。報(bào)告期內(nèi)的派息比率為100%，中期每基金單位分派為22.36港仙（2022年上半年：23.05港仙），較去年同期減少3.0%。按基金單位于2023年6月30日收市價(jià)5.64港元計(jì)算，中期每基金單位分派的年度化分派收益率為8.0%。

截至2023年6月30日止六個月的中期每基金單位分派為22.36港仙，將于2023年9月22日支付予于2023年8月24日名列置富產(chǎn)業(yè)信托基金單位持有人登記冊上的基金單位持有人。

于2023年6月30日，置富產(chǎn)業(yè)信托維持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表，資產(chǎn)負(fù)債比率為23.8%，與2022年底的水平相若（2022年12月31日：23.9%）?？倐鶆?wù)其中的約63%已經(jīng)按固定利率作出對沖，緩解了利率上升的部份影響。

置富產(chǎn)業(yè)信托的投資物業(yè)保持平穩(wěn)，于2023年6月30日的總值為395.37億港元（2022年12月31日：395.03億港元），反映物業(yè)組合的租金表現(xiàn)穩(wěn)定。香港資產(chǎn)的平均資本化率維持不變，仍為4.3%。

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