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上周成交大幅飆升，出現(xiàn)月末的翹尾效應。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.26－7.2）新建商品住宅成交面積43.12萬平方米，環(huán)比增加165.99%。

(資料圖片)

基于中端改善產(chǎn)品交易非?；钴S，受結(jié)構(gòu)性影響，上周均價升到62148元/平方米，環(huán)比上漲21.53%。

從區(qū)域來看，大部分區(qū)成交回歸正常，并且都處于交易活躍度上限，個別區(qū)依然是交易主力。

依靠著華發(fā)半島華庭、上海建工海玥泓邸、陸家嘴錦繡云瀾、薈萃庭4盤的網(wǎng)簽，大浦東居區(qū)域成交榜首，成交面積達到15.32萬平方米。

排名第二的是閔行，達到12.16萬平方米。閔行作為改善代表，通常成交量不會太多，多數(shù)情況處于中下游位置，上周在顓橋紫薇花園、建發(fā)璟院、象嶼招商公園1872、東碧林灣二期的加持下，上周排到第二，非常少見。

嘉定、青浦也有表現(xiàn)，分別成交2.49萬平方米和3.67萬平方米，符合市場預期。

相比之下，在沒有供應支撐下，松江區(qū)差強人意，成交甚至沒有突破1萬平方米。此外，一些市中心區(qū)域，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積也都不過1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來看，雖然10萬+產(chǎn)品偃旗息鼓，但是6萬元/平方米以上產(chǎn)品成交保持不錯，因此交易產(chǎn)品還是以中高端改善為主。

比如成交前十榜單中，7個均價超過6萬元/平方米的樓盤，并且網(wǎng)簽量前兩名的華發(fā)半島華庭和顓橋紫薇花園都是均價在7萬元/平方米以上的產(chǎn)品。

其中華發(fā)半島華庭上周網(wǎng)簽451套房源，該項目于6月27日、6月28日選房，開盤當天售完，484套房源最終認購2052組，認購率約424%，入圍分79.44、74.16。

顓橋紫薇花園上周網(wǎng)簽330套房源，該項目于6月21日、6月22日選房，544套房源，共542組認購，其中顓橋紫薇花園(上東區(qū))開盤當天售罄，顓橋紫薇花園(左岸)開盤當天去化89%。

上海建工海玥泓邸上周網(wǎng)簽305套房源，居榜單第三位，該項目于6月26日開盤選房，595套房源吸引了487組意向認購，認購率約82%。

此外，值得關注的是，前十榜單中均是簽約過百套的項目，其實從排序來看，前15個樓盤簽約都在百套以上，說明市場交易情緒并不差。

上周供應持續(xù)向上，入市項目15個，上市面積達57.59萬方，供應4676套房源。

從供應產(chǎn)品來看，以中高端改善產(chǎn)品占主流，全部項目中沒有1個10萬+樓盤。報價最貴的是閔行的建發(fā)璟院，備案均價8.9萬元/平方米。

從開盤去化來看，坐擁軌交便利或項目自身產(chǎn)品出色的樓盤去化都較為可觀，比如華發(fā)半島華庭、建發(fā)璟院、象嶼招商公園1872、山東健康寶鈺瀾庭等。

地處城市遠郊的樓盤，由于配套相對缺失、區(qū)域市場不成熟等原因,表現(xiàn)均一般，比如復地星愉灣、大名城映辰、奉發(fā)賢薈悅邸、金港星海灣。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，季度末疊加半年末，上周是做成績的最后時間窗口，大家都在趕業(yè)績，出現(xiàn)翹尾意料之中。

上周第六批集中供應房源亮相，市場延續(xù)此前供應節(jié)奏，和第五批形成不錯的接續(xù)。

并且從產(chǎn)品來看，10萬+項目再度回歸，而且項目數(shù)量達到4個，如果這些項目開盤集中度高的話會有分流，不會產(chǎn)生類似云錦東方的亂象，給市場提振信心的同時也會進一步穩(wěn)定市場交易。

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